Франц даяар чулуужсан түлшнээс татгалзах нь зөвхөн байгаль орчныг хамгаалах алс холын санаачилга байхаа больсон. Энэ нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг хурдацтай өөрчлөх хууль эрх зүйн хувьд зайлшгүй шаардлагатай зам юм. Удахгүй болох зохицуулалтын үе шатууд, ялангуяа 2027 онд шинэ барилгад хийн бойлер тавихыг хориглох нь 2022 онд газрын тосны халаалтад тавьсан хатуу хязгаарлалтыг шууд дагаж мөрддөг. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ шилжилтийг хийхдээ эргэлздэг. Тэд тоног төхөөрөмжийн өндөр өртөгт санаа зовж, Францын төрийн татаасын хөтөлбөрүүдэд байдаг хүнд суртлын төвөгтэй байдлаас эмээдэг.

Энэ нийтлэл нь одоогийн халаалтын ландшафтын талаарх нотолгоонд суурилсан, санхүүгийн үндэслэлтэй үнэлгээг өгдөг. Та системээ шинэчлэх бодит бодит байдлыг олж мэдэж, засгийн газрын тусламжийг хэрхэн авах талаар суралцах болно. Шилжүүлэгч нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад практик, өргөтгөх боломжтой, нийцтэй сонголт мөн эсэхийг бид судалж байна.

Гол арга хэмжээ

• Зохицуулалтын эцсийн хугацааг тогтоосон: Франц болон ЕХ-ны удирдамж (EPBD) нь 2040 он гэхэд газрын тос, хийн бойлеруудыг үе шаттайгаар зогсоож, чулуужсан түлшийг солих нь элэгдэлд ордог хөрөнгө болгож байна.

• Дэд бүтцийн нийцтэй байдал өндөр: Францын хуучин өмчид байгаа том хэмжээтэй радиаторууд нь ихэвчлэн дотоод засварын зардалгүйгээр агаараас ус руу шууд дулааны насосыг нэгтгэх боломжийг олгодог.

• Татаас нь анхны хөрөнгийг нөхдөг: зэрэг хөтөлбөрүүд нь Coup de pouce chauffage , MaPrimeRénov' RGE-ээр баталгаажсан суурилуулагчийн хатуу удирдамжийг хангасан тохиолдолд орлогоос хамааран 2500-5000 еврогийн үнэтэй байдаг.

• Шинжлэх ухааны зөвшилцөл нь сүлжээний тогтвортой байдлыг дэмждэг: Үндэсний сүлжээний загварууд нь өвлийн оргил үеийн цахилгаан эрчим хүчний эрэлт 75%-иар өссөн хэдий ч дулааны насосыг ашиглах нь аюулгүй бөгөөд үндсэн эрчим хүчний нийт хэрэглээг идэвхтэй бууруулдаг болохыг харуулж байна.

Зохицуулалтын бодит байдал: Яагаад хий, газрын тосыг үе шаттайгаар зогсоож байна вэ?

Франц улс үндэсний эрчим хүчний тогтолцоогоо эрс шинэчилж байна. Засгийн газар чулуужсан түлшний хэрэглээг дэд бүтцийг бий болгоход тогтвортой гэж үзэхээ больсон. Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд халаалтын төхөөрөмжийг хориглох хатуу цагийн хуваарийг дагаж мөрдөх ёстой.

Үе шатнаас гарах цагийн хуваарь

Хууль эрх зүйн хязгаарлалт нь өндөр ялгаралттай халаалтын системийг системтэйгээр устгадаг. Та гацсан хөрөнгөөс зайлсхийхийн тулд эдгээр чухал хугацааг ойлгох хэрэгтэй:

• 2022 Хязгаарлалт: Засгийн газар орон сууцны барилгад шинэ тос бойлер суурилуулахыг хориглов.

• 2025 оны Хязгаар: Олон айлын орон сууцны шинэ барилгууд утааны ялгаруулалтын хатуу хязгаарлалттай тулгардаг бөгөөд энэ нь стандарт хийн суурилуулалтыг үр дүнтэйгээр хориглодог.

• 2027 Иж бүрэн хориг: Энэхүү хориг нь шинэ арилжааны барилгуудыг хамарч, хийн бойлер шинээр байрлуулах цоорхойг хаадаг.

Геополитик ба бодлогын хөдөлгөгч хүч

Энэхүү түрэмгий хуулийг хоёр үндсэн хүчин хөдөлгөж байна. Нэгдүгээрт, эрчим хүчний бие даасан байдал нь үндэсний аюулгүй байдлын тэргүүлэх чиглэл хэвээр байна. Европын орнууд импортын чулуужсан түлшнээс хамааралтай байдлаа арилгахыг хүсч байна. Хоёрдугаарт, Европын Холбооны Барилгын эрчим хүчний гүйцэтгэлийн удирдамж (EPBD) нь 2040 он гэхэд чулуужсан түлшгүй халаалтыг хууль ёсны дагуу хэрэгжүүлэх үүрэгтэй. Гишүүн орнууд дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь хий эсвэл газрын тосны дэд бүтцэд үргэлжлүүлэн хөрөнгө оруулалт хийх нь урт хугацааны стратеги муутай болгодог.

Зах зээлийн амлалт

Францын засгийн газар эдгээр хоригийг асар их санхүүгийн эх үүсвэрээр дэмжиж байна. Эрх баригчид үндэсний цахилгаанжуулалтыг дэмжих зорилгоор жил бүр 10 тэрбум еврогийн төсөв хуваарилдаг. Цаашилбал, бодлого боловсруулагчид дотоодын үйлдвэрлэлийн зорилтыг тодорхойлсон. Тэд 2030 он гэхэд жилд 1 сая ширхэгийг дотооддоо үйлдвэрлэхээр зорьж байна. Нийлүүлэлтийн сүлжээний энэхүү бат бөх амлалт нь худалдан авагчдад найдвартай тоног төхөөрөмж, эд ангиудыг хэдэн арван жилийн турш олох болно.

Техникийн боломж: Дулааны насос нь уламжлалт франц хэл дээр ажиллах уу Нүүр хуудас ?

Олон байшингийн эзэд хуучин эд хөрөнгөө орчин үеийн халаалтын технологийг дэмжих боломжгүй гэж санаа зовдог. Бойлерыг солихын тулд шалыг нурааж, цоо шинэ ялгаруулагч суурилуулах шаардлагатай гэж тэд үзэж байна. Энэ таамаг худал болохыг салбарын тоо баримт нотолж байна.

Эмиттерийн нийцтэй байдал

Та байшинг бүхэлд нь засварлах шаардлагатай гэсэн домгийг ихэвчлэн үгүйсгэж болно. Францын уламжлалт байшингууд ихэвчлэн өндөр эзэлхүүнтэй цутгамал төмрийн радиаторуудтай байдаг. Эдгээр хуучин ялгаруулагч нь ихэвчлэн том хэмжээтэй байдаг. Тэдний том гадаргуу нь усны температур багатай байсан ч хангалттай дулааныг бий болгодог. Та ихэвчлэн агаараас усыг нэгтгэж болно дулааны насосыг одоо байгаа хоолойд шууд хийнэ. Дулааны шалыг шинэчлэхээс зайлсхийснээр та хэдэн мянган евро хэмнэнэ.

Өндөр температурын инноваци

Орчин үеийн инженерчлэл нь дулаалга муутай орон сууцны асуудлыг шийддэг. Үйлдвэрлэгчид одоо R290 (пропан) гэх мэт байгалийн хөргөгчийг ашигладаг. Энэхүү дэвшилтэт химийн найрлага нь орчин үеийн төхөөрөмжүүдэд илүү өндөр гаралтын температурт хүрэх боломжийг олгодог. Шинэ R290 ашигладаг дулааны насос нь усыг 70 хэмд түлхэж чаддаг. Энэ нь хуучин чулуужсан түлшний бойлеруудын ажиллах температуртай төгс тохирдог.

Сүлжээний уян хатан байдал ба эрчим хүчний хэмнэлт

Зарим шүүмжлэгчид олон сая шинэ цахилгаан халаалтын системийн ачааны дор үндэсний цахилгаан сүлжээ сүйрнэ гэж шүүмжилдэг. Гэсэн хэдий ч макро түвшний загварчлалын өгөгдөл энэ айдастай зөрчилдөж байна. Үндэсний сүлжээний симуляци нь ирээдүйн эрчим хүчний 11,000 гаруй хувилбарыг туршсан. Загварууд нь олноор нэвтрүүлэх нь Францын сүлжээний дэд бүтцэд найдвартай нэгдсэнийг харуулж байна. Шатаалтаас холдох нь эцсийн дүндээ 2050 он гэхэд анхдагч эрчим хүчний нийт хэрэгцээг 12 TWh-аар бууруулна. Энэ нь загварчилсан хувилбаруудын 99% -д нүүрстөрөгчийг саармагжуулах суурь үзүүлэлтийг бий болгоно.

Санхүүгийн задаргаа: Хөрөнгө оруулалтын зардал ба татаасын механизмууд

Өөрийн өмчийг сайжруулахын тулд хөрөнгийн төлөвлөлтийг сайтар хийх шаардлагатай. Хийн болон газрын тосны систем нь эхлээд хямдхан харагдаж байна. Гэсэн хэдий ч төрийн санхүүгийн тусламж нь үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн халааснаас гарах эцсийн зардлыг эрс өөрчилдөг.

Хөрөнгө оруулалтын зардал (CapEx) болон өөр хувилбарууд

Шийдвэр гаргахын өмнө та бодит суурь зардлыг үнэлэх ёстой. Суурилуулалтын анхны үнэ нь технологийн төрлөөс хамааран ихээхэн ялгаатай байна.

Францын санхүүгийн тусламжийг чиглүүлэх

Францын засгийн газар олон тооны буцалтгүй тусламжийн хөтөлбөрөөр тоног төхөөрөмжийн өндөр зардлыг нөхдөг. Эдгээр хөрөнгийг баталгаажуулахын тулд та захиргааны хатуу дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой.

Coup de pouce chauffage (халаалтыг нэмэгдүүлэх урамшуулал) нь нэн даруй тайвшруулна. Эрчим хүчний ханган нийлүүлэгчид энэ хөтөлбөрийг Эрчим хүчний хэмнэлтийн гэрчилгээний (CEE) хүрээнд санхүүжүүлдэг. Нөхөн олговор нь өрхийн орлогод суурилсан хатуу шаталсан логикийн дагуу явагддаг. Бага орлоготой өрхүүд 4000-5000 еврогийн үндсэн санхүүжилт авах боломжтой. Өндөр орлоготой хүмүүс 2500-аас 5000 еврогийн хооронд авдаг.

Та эдгээр ашиг тусыг идэвхтэйгээр цуглуулж чадна. CEE урамшуулал нь MaPrimeRénov-ийн буцалтгүй тусламжтай нийцдэг . Цаашилбал, засгийн газар Eco-PTZ-ийг санал болгодог. Энэхүү 0 хүүтэй зээл нь таны халааснаас гарах 30,000 евро хүртэлх зардлыг нөхнө.

Урт хугацааны үйл ажиллагааны зардал (OpEx)

Өндөр анхны хөрөнгийн зардал хурдан хорогддог. Цахилгаан систем нь улирлын чанартай үр ашгийн өндөр харьцаатай байдаг ( COP ). Нэг нэгж нь хэрэглэсэн нэг нэгж цахилгаан тутамд гурваас дөрвөн нэгж дулааны энерги гаргаж болно. Нэмж дурдахад цахилгаан эрчим хүчний зохицуулалттай үнэ нь тогтвортой байдлыг хангадаг. Дэлхийн геополитикийн зөрчилдөөн нь байгалийн хий, нефтийн зах зээлд тогтворгүй огцом өсөлтийг бий болгодог. Таны өрхийн төсөвт цахилгааны үнэ илүү урьдчилан таамаглах боломжтой хэвээр байна.

Альтернатив хувилбаруудыг харьцуулах нь: Дулааны насос ба биомасс, орчин үеийн тос

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид одоогийн байдлаар хуучин системийг солих гурван үндсэн замыг үнэлдэг. Технологи бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Агаар-ус дулааны насос

• Давуу тал: Эдгээр системүүд нь бүрэн автоматжуулсан. Тэд өдөр бүр хүний ​​оролцоо шаарддаггүй. Тэд засгийн газраас хамгийн өндөр санхүүгийн дэмжлэг авдаг. Цаашилбал, танд түлш хадгалах зориулалтын физик зай хэрэггүй.

• Сул талууд: Тэд хамгийн их анхны хөрөнгийн зардлыг шаарддаг. Тэд мөн хөршүүдэд үзүүлэх акустик нөлөөллийг багасгахын тулд гаднах компрессорын нэгжийг стратегийн байдлаар байрлуулахыг шаарддаг.

Биомасс / Модны үрлэн бойлер

• Давуу тал: Модон бойлерууд нь анхны тоног төхөөрөмжийн өртөг багатай байдаг. Та өөрийн өмчлөлийн одоо байгаа яндангийн яндануудыг яндангийн агааржуулалтын зориулалтаар байнга ашиглаж болно.

• Сул тал: Биомасс нь их хэмжээний физик хадгалах зай шаарддаг. Стандарт байшинд өвлийн түлшний хуурай агуулах 30 шоо метр хүртэл байх ёстой. Мөн түлшийг тогтмол хүргэх, ачих, үнс зайлуулах зэрэгт гар ажиллагаа шаардагддаг.

Орчин үеийн конденсацын тосны бойлерууд

• Давуу тал: Сантехникч болон хуучин байшингийн эзэд энэхүү хуучин технологийг сайн мэддэг.

• Сул тал: Шинэ суурилуулалт нь ялгаруулалтын дээд хязгаараар (300gCO2eq/kWh-аас бага байх ёстой) хатуу хязгаарлагдмал хэвээр байна. Ажиллах хүчин үхэж буй технологиос татгалзаж байгаа тул бэлэн сантехникч эсвэл гэрчилгээтэй суурилуулагч олох нь улам бүр хэцүү болж байна. Эцэст нь, тэд ирж буй иж бүрэн хоригийн эсрэг ирээдүйд баталгаа өгөхийг санал болгодог.

Хэрэгжилтийн эрсдэл ба үрчлэлтийн асуудал

Шилжилтийн үйл явц нь хэд хэдэн далд бэрхшээлийг агуулдаг. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид захиргааны чухал дүрмийг үл тоомсорлодог тул олон мянган евро алддаг.

RGE гэрчилгээжүүлэх урхи

Та зохих гэрчилгээтэй мэргэжилтнүүдийг ажилд авах ёстой. Засгийн газар RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) гэрчилгээтэй суурилуулагч ашиглахыг шаарддаг. RGE бус гэрээлэгчийг ашиглах нь төрийн бүх санхүүгийн тусламж авах эрхийг шууд хүчингүй болгоно. Аливаа баримт бичигт гарын үсэг зурахын өмнө тэдний идэвхтэй гэрчилгээний статусыг засгийн газрын албан ёсны портал дээрээс шалгана уу.

Хүнд суртлын зөрчил

авах өргөдөл гаргах нь MaPrimeRénov' болон CEE-ийн урамшуулал захиргааны томоохон бодит байдлыг хамардаг. Та процедурын хатуу захиалгатай тулгардаг. Та дансаа үүсгэж, татаасын гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой . өмнө гэрээлэгчийн үнийн саналыг хүлээн авах эсвэл гарын үсэг зурахаасаа Хэрэв та эхлээд үнийн саналд гарын үсэг зурвал засгийн газар таны өргөдлийг шууд хасна.

Гэрийн эзэн/түрээслэгчийг хуваах урамшуулал

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь хуваарилалтын өвөрмөц нөлөөлөлтэй тулгардаг. Шинэ тоног төхөөрөмжийн урьдчилгаа их хэмжээний хөрөнгийн зардлыг түрээслэгч өөрөө хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь цахилгааны төлбөрийг хямдруулж, сар бүр эрчим хүч хэмнэх үр ашгийг хүртдэг. Энэхүү хуваагдсан урамшуулал нь түрээсийн салбарт үрчлүүлэхэд хүндрэл учруулдаг. Байрны эзэд хуучин системээ бүрэн бүтэлгүйттэл шинэчлэлээ хойшлуулдаг.

Акустик ба орон зайн төлөвлөлт

Хотын болон захын бүсүүд дуу чимээний хатуу хязгаарлалтыг мөрддөг. Гадна компрессорын нэгжүүд үйл ажиллагааны децибелийг үүсгэдэг. Орон нутгийн өмчийн шугамын дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд орон зайн төлөвлөлтийг сайтар төлөвлөх хэрэгтэй. Муу байршуулалт нь хөрш зэргэлдээх маргааныг өдөөж, хуулийн торгууль ногдуулдаг.

Дараагийн алхамууд: Халаалтыг солих төлөвлөгөөний бүтэц

Системийг амжилттай солихын тулд арга зүйн арга барил шаардлагатай. Дагаж мөрдөх, санхүүгийн тусламжийг нэмэгдүүлэхийн тулд эдгээр бүтэцлэгдсэн үе шатуудыг дагаж мөрдөөрэй.

1. 1-р үе шат: Эрчим хүчний аудит. Орон нутгийн дулааны үнэлгээгээр эхэл. Мэргэшсэн аудитор таны үл хөдлөх хөрөнгийн дулаалгыг үнэлнэ. Тэд одоо байгаа радиаторуудаа хадгалах боломжтой эсэхийг баталгаажуулдаг. Тэд мөн таны шинэ тоног төхөөрөмжийг зөв хэмжихэд шаардагдах дулааны ачааллыг нарийн тооцдог. Хөрөнгийн хэмжээг хэтрүүлэх; бага хэмжээ нь таныг дааруулдаг.

2. 2-р үе шат: Татаас олгох шалгуур. Бүс нутагтаа тодорхой ТЗЭ-ийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийг тодорхойл. яг MaPrimeRénov' хаалтаа тооцоол. Таны сүүлийн үеийн өрхийн татварын орлогод тулгуурлан Тоног төхөөрөмж борлуулагчтай холбоо барихаасаа өмнө энэ алхамыг бүрэн гүйцэтгээрэй.

3. 3-р үе шат: RGE борлуулагчийн жагсаалт. Хамгийн багадаа гурван дэлгэрэнгүй үнийн саналыг аваарай. Эдгээрийг зөвхөн идэвхтэй RGE сертификаттай мэргэжилтнүүдээс хүс. Тэдний үнийн санал нь тоног төхөөрөмжийн зардал, ажиллах цаг, хүлээгдэж буй акустик гаралтыг ил тод байдлаар тусгаж өгөхийг баталгаажуул. Баталгаат болон засвар үйлчилгээний гэрээг харьцуул.

Дүгнэлт

Францын халаалтын ландшафт үндсэндээ өөрчлөгдсөн. Хийн болон газрын тосны бойлерууд нь цаасан дээрх хамгийн хямд анхны суурилуулалтыг илэрхийлдэг. Гэсэн хэдий ч орж ирж буй зохицуулалтын хориг, урт хугацааны оршин тогтнох чадваргүй байдал нь тэднийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг муу болгож байна.

Цахилгаан халаалтын технологи нь өндөр хөрөнгө оруулалт, ашиглалтын зардал багатай шийдлийг илэрхийлдэг. Засгийн газар үндэсний сүлжээг хамгаалах, уур амьсгалын зорилтод хүрэхийн тулд энэхүү шилжилтийг идэвхтэй санхүүжүүлдэг. Францын ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хувьд одоогийн түүхэн татаасын түвшинг ашиглах нь санхүүгийн хувьд нэн даруй шилжих шилжилтийг бий болгодог. Одоо таны өмчийг сайжруулах нь 'харамсахгүй' бууруулах стратеги болж байна. Та үл хөдлөх хөрөнгөө ирээдүйн эрчим хүчний зохицуулалтын шийтгэлээс хамгаалахын зэрэгцээ урьдчилан таамаглах боломжтой, үр ашигтай тав тухтай байдлыг хангах болно.

Түгээмэл асуулт

А: Дулааны насос суурилуулахын тулд радиаторуудаа солих шаардлагатай юу?

Хариулт: Үгүй. Хуучин Францын өмчид ихэвчлэн их хэмжээний цутгамал төмрийн радиаторууд байдаг. Эдгээр одоо байгаа ялгаруулагчид нь орчин үеийн агаараас усны системтэй маш сайн нийцтэй байдаг. Дэвшилтэт хөргөлтийн бодисууд нь шинэ төхөөрөмжүүдэд усны өндөр температурыг гаргах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь шалны доорхи үнэтэй засвар хийх шаардлагагүйгээр одоогийн радиаторын дэд бүтцэд бүрэн нийцдэг.

Асуулт: Би өөрөө дулааны насос суурилуулсан ч 'Coup de pouce' урамшууллыг авч чадах уу?

А: Үгүй ээ. Францын засгийн газар санхүүгийн тусламжтай холбоотой хатуу хуулийн шаардлагыг хэрэгжүүлдэг. Та угсралтын ажилд RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) гэрчилгээтэй мэргэжилтэн ашиглах ёстой. Хэрэв та тоног төхөөрөмжийг өөрөө суурилуулсан эсвэл гэрчилгээгүй гэрээлэгч ашигладаг бол улсын бүх татаасыг хасна.

А: Францын сүлжээ нь сая сая шинэ дулааны насосыг зохицуулах чадвартай юу?

Х: Тийм ээ. Үндэсний загварууд нь сүлжээний тогтвортой байдлыг баталгаажуулдаг. Өвлийн оргил үед цахилгаан эрчим хүчний эрэлт нэмэгдэж байгаа ч чулуужсан түлшний хамаарлаас түрэмгий шилжих нь системийн нийт үр ашгийг дээшлүүлнэ. Шинжлэх ухааны өргөн хүрээтэй загварчлал нь энэхүү шилжилт нь 2050 он гэхэд анхдагч эрчим хүчний нийт хэрэглээг 12 TWh-аар бууруулдаг болохыг харуулж байна.

А: 2027 оны хориг хүчин төгөлдөр болох үед миний одоогийн хийн бойлер юу болох вэ?

Х: 2027 оны хууль тогтоомж нь арилжааны барилга байгууламжид шинээр суурилуулахыг хатуу хориглодог. Хууль нь зөв ажиллаж байгаа хуучин системийг албадан зайлуулах үүрэг хүлээгээгүй. Та одоо байгаа бойлероо бүрмөсөн бүтэлгүйттэл нь ажиллуулж болно. Гэсэн хэдий ч үүнийг өөр хийн загвараар солих нь хууль бус болно.